租赁合同纠纷 （2011）成民终字第3139号

一、任绍伟与武警指挥学院签订的《武警指挥学院招待所大楼及设施租赁合同》是双方真实意思的表示，合同没有违反法律规定，是有效合同，合同对双方具有约束力，双方依法具有合同赋予的权利和义务。任绍伟主张依据事实发生的经过，2010年3月9日、3月22日武警指挥学院强行要求其停业，其2010年6月18日致函武警指挥学院要求停止强迫停业行为、并要求向任绍伟出具书面重新开业信函、否则视为武警指挥学院解除合同，而武警指挥学院一直未予回复，认为武警指挥学院解除合同的行为已经发生，因而自己提起诉讼要求确认租赁合同已经解除的理由不能成立。因为，武警指挥学院2010年3月9日、22日以任绍伟在租赁房屋内开设赌场，违法经营租赁物，影响了部队声誉为由给任绍伟的信函只是要求任绍伟停业整顿，并没有明确提出解除双方的租赁合同。庭审中，任绍伟自己称其实双方的合同在2010年3月就解除了，但租赁物任绍伟一直至今占有、使用着，既然解除了合同任绍伟就应当退还租赁的房屋，但事实上任绍伟并未退还房屋，所以，任绍伟以武警指挥学院解除了合同，导致合同无法履行，从而自己也要求解除合同的理由不能成立。武警指挥学院认为任绍伟有转租行为，但其证

一、任绍伟与武警指挥学院签订的《武警指挥学院招待所大楼及设施租赁合同》是双方真实意思的表示，合同没有违反法律规定，是有效合同，合同对双方具有约束力，双方依法具有合同赋予的权利和义务。任绍伟主张依据事实发生的经过，2010年3月9日、3月22日武警指挥学院强行要求其停业，其2010年6月18日致函武警指挥学院要求停止强迫停业行为、并要求向任绍伟出具书面重新开业信函、否则视为武警指挥学院解除合同，而武警指挥学院一直未予回复，认为武警指挥学院解除合同的行为已经发生，因而自己提起诉讼要求确认租赁合同已经解除的理由不能成立。因为，武警指挥学院2010年3月9日、22日以任绍伟在租赁房屋内开设赌场，违法经

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第3139号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）任绍伟。委托代理人苏发钧，四川发现律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）中国人民武装警察部队成都指挥学院。住所地：四川省双流县华阳镇双华路。法定代表人李宏伟，院长。委托代理人李本勇，中国人民武装警察部队成都指挥学院院务部直工科科长。委托代理人廖勇，四川英济律师事务所律师。上诉人任绍……