商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1254号

根据查明事实，在《商品房买卖合同》中，双方对约定日期起180日以后，上诉人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，未作约定。一审认定合同约定超过180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，属于认定事实错误，本院予以纠正。对超过180日不退房的情形，合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，应由上诉人向被上诉人支付违约金，违约金的计算方式以被上诉人已付购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准计算，上诉人认为应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金的上诉理由成立。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，人民法院裁判过程中所参照的贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故，2017年9月11日至2019年8月19日的违约金，以购房款717804元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算；2019年

根据查明事实，在《商品房买卖合同》中，双方对约定日期起180日以后，上诉人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，未作约定。一审认定合同约定超过180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，属于认定事实错误，本院予以纠正。对超过180日不退房的情形，合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，应由上诉人向被上诉人支付违约金，违约金的计算方式以被上诉人已付购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准计算，上诉人认为应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金的上诉理由成立。因自201

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1254号上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐嘉曼，贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15205201811069899。委托诉讼代理人：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。……