居间合同纠纷 （2019）沪0104民初2188号
裁判要旨
居间合同是当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 本案中，众佑公司作为居间方为佘春华购买房屋进行服务并促成佘春华与案外人签订买卖合同，故本院确认众佑公司已经居间成功，众佑公司有权收取居间服务费。 但房地产居间合同是一种特殊的居间合同，房屋中介机构的居间义务不仅包括促成买卖双方订立合同，还包括协助双方办理过户手续、交房手续、付款手续等，并且在居间过程中，房屋中介机构还要依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行居间义务。 根据查明事实，众佑公司并未全部完成按惯例应完成的所有居间义务，故对众佑公司可收取的居间服务费金额，本院酌情予以调整。 关于众佑公司主张违约金的诉请，根据佣金确认单的约定“如果乙方未按照上述期限内支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算”，佘春华并未按约支付居间服务费，故众佑公司主张违约金的诉请有合同及事
摘要
上海众佑房地产经纪有限公司与佘春华居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初2188号原告：上海众佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：王庆帅，执行董事。 委托诉讼代理人：庄海军，上海市浩信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管春雷，男。 被告：佘春华，女，1976年6月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告上海众佑房地产经纪有限公司(以下简称众佑公司)诉被告佘春华居间合同纠纷一案，本院于20……