（2017）鲁02行终737号

“不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定。两原告与李华卿签订的借款协议，以涉案房屋作为抵押，但是约定到期不能偿还债务超过60天，涉案房屋就归两原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第186条之规定：抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故，两原告与李华卿的上述约定系流质条款，该约定无效。因此虽然涉案房屋登记在两原告名下，但是两原告并非是涉案房屋的所有权人。因此两原告要求被告姜桂云腾房并赔偿损失没有事实依据，依法不予支持。”故于2014年12月10日作出判决：驳回刘贯礼和张珍梅的诉讼请求。两人不服，向青岛市中级人民法院提起上诉，经该院审理，于2015年11月13日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书已生效。原审法院认为：该院生效民事判决书已确认李华卿系涉案房屋的合作开发一方的法定代表人及李华卿将涉案房屋交给二原告居住并承诺将房屋赠与姜桂云的事实，故原告姜桂

“不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定。两原告与李华卿签订的借款协议，以涉案房屋作为抵押，但是约定到期不能偿还债务超过60天，涉案房屋就归两原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第186条之规定：抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故，两原告与李华卿的上述约定系流质条款，该约定无效。因此虽然涉案房屋登记在两原告名下，但是两原告并非是涉案房屋的所有权人。因此两原告要求

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鲁02行终737号上诉人（原审第三人）刘贯礼。上诉人（原审第三人）张珍梅。二上诉人之共同委托代理人李和蓉，山东德衡（青岛西海岸）律师事务所律师。二上诉人之共同委托代理人王福欣，山东德衡（青岛西海岸）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）姜桂云。被上诉人（原审原告）李振卿。法定代理人姜桂云。二被上诉人之共同委托代理人马世来，山东诚功（黄岛）律师……