租赁合同纠纷 （2016）豫11民终1382号

双方当事人签订的房屋租赁协议和补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故应为有效合同。合同签订后对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，本案中，原告已按照合同的约定向被告缴纳了各项费用，已实际履行了自己的义务。但被告却未按照双方签订的补充协议履行自己的义务，导致商场内有五家美甲美容店铺，已违反了双方签订补充协议的第二条，虽然被告也采取了一定的措施，但因采取措施不当，造成第五家美甲店一直在营业，故被告已构成违约。故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉请，法院应予支持。因补充协议上同时约定如甲方（漯河市新都汇企业管理咨询有限公司）违约，赔偿原告方一切经济损失。故对原告要求被告赔偿损失的合理部分的诉请，法院应予支持。原告向被告缴纳的装修押金2000元、租赁保证金10000元、租金38367元、营销推广费5000元、楼梯位广告费176元，共计55543元，被告应当予以返还。卢珺玮租赁被告的开办郾城区沙北元媛益甲美容店，在与被告解除租赁合同之后，实际上无法再继续经营。故对于原告开办美容店而产生的损失，被告也应予赔付。综合该案案情，因原告已经开业经营，也获得了一定的

双方当事人签订的房屋租赁协议和补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故应为有效合同。合同签订后对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，本案中，原告已按照合同的约定向被告缴纳了各项费用，已实际履行了自己的义务。但被告却未按照双方签订的补充协议履行自己的义务，导致商场内有五家美甲美容店铺，已违反了双方签订补充协议的第二条，虽然被告也采取了一定的措施，但因采取措施不当，造成第五家美甲店一直在营业，故被告已构成违约。故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉请，法院应予支持。因补充协议上同时约定如甲方（漯河市新都汇企业管理咨询有限公司）违约，赔偿原告方一切经济损失。故对原

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1382号上诉人（原审被告）：河南省新都汇企业管理有限公司（原漯河市新都汇企业管理咨询有限公司）。住所地：漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口昌建东外滩**号楼***层。法定代表人：张文博，该公司经理。委托诉讼代理人：卢书威，河南展骥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郾城区沙北元媛益甲美容店。地址：郾城区昌建东外滩新都汇*楼。经营者：……