民间借贷纠纷 （2021）黑10执异78号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人张冬杰与被执行人银邦公司在本院查封前已签订购买涉案房屋的认购书，该认购书具备商品房买卖合同的主要内容，房款已全部交付，并已实际占有使用该户房屋，未办理产权证照非案外人的原因，且案外人张冬杰名下无其他用于居住的房屋，其权利能够排除对该房屋的执行。案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异78号案外人：张冬杰，女，1968年12月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。申请执行人：王有为，男，1982年7月12日出生，汉族，住牡丹江市。被执行人：牡丹江银邦房地产开发有限公司,住所地牡丹江市。法定代表人：李成斌，职务总经理。本院在执行王有为与牡丹江银邦房地产开发有限公司……