租赁合同纠纷 （2021）苏06民终2296号

何玉明与韩生之间的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案双方约定的租赁期限至2020年12月31日届满，同时何玉明于2021年1月5日通过短信要求韩生10日内将出租物返还给何玉明，韩生继续占用何玉明的出租物已无法律依据。何玉明要求韩生将出租给韩生的房屋返还给何玉明依法有据，应予支持，韩生逾期退房应当参照最后一期合同约定的20000元/年的租金标准向何玉明支付房屋占有使用费。何玉明要求韩生自2021年1月1日起双倍支付房屋占用费直到房屋实际交还之日，无法律依据。韩生尚欠何玉明租金2000元，应当及时给付并应当结清水电费。何玉明要求韩生返还占用的位于何玉明后院内搭建的棚舍，因该棚舍为何玉明、韩生私自搭建，未取得合法建设手续，本案不予理涉。韩生辩称至2020年12月底的租金已全部结清，但未能举出相应证据予以证明，法院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决：一、韩

何玉明与韩生之间的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案双方约定的租赁期限至2020年12月31日届满，同时何玉明于2021年1月5日通过短信要求韩生10日内将出租物返还给何玉明，韩生继续占用何玉明的出租物已无法律依据。何玉明要求韩生将出租给韩生的房屋返还给何玉明依法有据，应予支持，韩生逾期退房应当参照最后一期合同约定的20000元/年的租金标准向何玉明支付房屋占有使用费。何玉明要求韩生自2021年1月1日起双倍支付房屋占用费直到房屋实际交还之日，无法律依据。韩生尚欠何玉明租金2000元，应当及时给付并应当结清水电

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2296号上诉人（原审原告）：何玉明，男，1955年8月10日出生，住海安市。委托诉讼代理人：毛曦洲（系何玉明女婿），住海安市。上诉人（原审被告）：韩生，男，1971年4月27日出生，住海安市。委托诉讼代理人：韩紫飞（系韩生女儿），住海安市。上诉人何玉明、韩生因租赁合同纠纷一案，不服海安市人民法院（2021）苏0621民初1290号民……