商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3839号

余惠芳与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为余惠芳办妥产权登记，并将以余惠芳为产权人的房地产权证交付余惠芳。如因利某公司未履行相关义务造成余惠芳不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，余惠芳要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至余惠芳实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向余惠芳支付违约金。余惠芳与利某公司均确认涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年6月8日，对此原审法院予以认定。余惠芳与利某公司均确认利某公司于2××4年9月5日才交付涉案房屋的房产证给余惠芳，对此，原审法院予以认定。故对利某公司存在逾期违约的事实，原审法院予以认定。利海公司提供的证据无法证明导致延期出具房屋所有权证书是因为广州市房地产交易登记中心的延误，属于不可抗力的客观因素，故其认为其不应当承

余惠芳与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为余惠芳办妥产权登记，并将以余惠芳为产权人的房地产权证交付余惠芳。如因利某公司未履行相关义务造成余惠芳不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，余惠芳要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至余惠芳实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向余惠芳支付违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3839号上诉人（原审被告）广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人谢海榆，该公司董事长。委托代理人刘梦祎，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）余惠芳，住所地广州市花都区。委托代理人杨丽施，广东天穗律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人余惠芳商品房预售合同纠纷一案，不服广州市……