租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10293号

双方之间的口头约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于朱纪英、朱纪虹要求向珍珍退还2020年2月租金180000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知，可见，新中国大厦能否启市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，新中国大厦复市需经政府部门审核。因此，一审法院对朱纪英、朱纪虹主张的案涉商铺在2020年2月份无法经营使用的事实予以采信，认定案涉商铺在此期间无法经营的原因是政府防控工作。朱纪英、朱纪虹租赁案涉商铺的目的是经营服装生意，疫情防控措施导致其在2020年2月份无法开门营业产生了实际损失，依据公平原则，一审法院酌定向珍珍应向朱纪英、朱纪

双方之间的口头约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于朱纪英、朱纪虹要求向珍珍退还2020年2月租金180000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知，可见，新中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10293号上诉人（原审被告）：向珍珍，女，1974年2月2日出生，汉族，身份证登记住址重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：容绍云，广东宾得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱纪英，女，1984年1月17日出生，汉族，身份证登记住址湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：朱纪虹，女，1982年4月28日出生，汉族，身份证登记住址湖南省浏阳……