房屋买卖合同纠纷 （2015）清中法民二终字第505号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点是被告是否存在逾期协助办证的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，潘静已按约定向清远市富城房地产开发有限公司付清购房款，按约定清远市富城房地产开发有限公司应于2012年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于其后90天内即于2013年3月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。清远市富城房地产开发有限公司抗辩办证期限应从通知潘静收楼之日即2015年1月31日起计算90天，因潘静、清远市富城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时所预期的办证日期是2013年3月31日前，导致潘静收楼迟延是清远市富城房地产开发有限公司此前的逾期交楼违约行为造成的，清远市富城房地产开发有限公司不能因前一违约行为而免除其后逾期办证的违约责任，故对清远市富城房地产开发有限公司的该抗辩原审法院不予采纳。涉案房屋到2015年4月3日才完成了房产登记收件手续，清远市富城房地产开发有限公司迟延履行办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使潘静未能在约定期限内领取房地产权属权证，已构成违约。

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点是被告是否存在逾期协助办证的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，潘静已按约定向清远市富城房地产开发有限公司付清购房款，按约定清远市富城房地产开发有限公司应于2012年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于其后90天内即于2013年3月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。清远市富城房地产开发有限公司抗辩办证期限应从通知潘静收楼之日即2015年1月31日起计算90天，因潘静、清远市富城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时所预期的办证日期是2013年3月31日前，导致潘静收楼迟延是清远

清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第505号上诉人（原审被告）：清远市富城房地产开发有限公司。法定代表人：陈兴才。委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托代理人：郑志文。被上诉人（原审原告）：潘静。委托代理人：叶剑挺。上诉人清远市富城房地产开发有限公司因与被上诉人潘静房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2015）清城法民一初字第275号民事判决，向本……