租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第01070号

原、被告签订的军队房地产租赁合同及补充协议系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。原告与被告签订合同的目的在于通过支付土地租金及投资建房获得房屋的使用权，因政府统一规划占用土地，上述房屋被拆除，致原告签订合同的目的不能实现，故双方签订的合同应予解除。关于双方签订的租赁合同及补充协议解除后，被告应否赔偿原告损失问题，双方签订的军队房地产租赁合同约定，依据上述租赁合同约定所建的房屋被拆除，应协商补偿办法，双方签订的补充协议对增加、更改部分房屋被拆除，被告不承担经济损失，还是原告所建的所有房屋被拆除，被告不承担经济损失，约定不明。从该补充协议的相关条款分析，补充协议约定的应为增加、更改部分房屋被拆除，被告不承担经济损失。故被告应适当补偿原告基于上述租赁合同所建房屋被拆除的损失；不应对被告基于补充协议所建房屋被拆除的损失予以补偿。关于被告应补偿原告损失数额问题，考虑到原、被告签订租赁合同及补充协议时，对上述租赁合同及补充协议涉及的房屋可能被拆除均有预见；该租赁合同及补充协议实际履行期限与约定的履行期限差距较大；且被告未及时申请换发临时建设规划许可证，系造成上述房屋

原、被告签订的军队房地产租赁合同及补充协议系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。原告与被告签订合同的目的在于通过支付土地租金及投资建房获得房屋的使用权，因政府统一规划占用土地，上述房屋被拆除，致原告签订合同的目的不能实现，故双方签订的合同应予解除。关于双方签订的租赁合同及补充协议解除后，被告应否赔偿原告损失问题，双方签订的军队房地产租赁合同约定，依据上述租赁合同约定所建的房屋被拆除，应协商补偿办法，双方签订的补充协议对增加、更改部分房屋被拆除，被告不承担经济损失，还是原告所建的所有房屋被拆除，被告不承担经济损失，约定不明。从该补充协议的相关条款分析，补充协议约定

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第01070号上诉人（原审原告）石家庄市迪蒙贸易有限公司。住所地石家庄市西二环南路***号。法定代表人苏青，系该公司经理。委托代理人邓群生，河北厚正律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国人民解放军66393部队石家庄离职干部休养所。住所地石家庄市西二环南路***号。法定代表人徐文涛，系该干休所所长。委托代理人郝建胜，男。委托代理人巴……