租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终625号

张则荣、林汉阳签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违背法律规定，双方的房屋租赁合法同关系合法有效。张则荣、林汉阳依法应按合同的约定履行各自的义务。张则荣在合同签订后已经实际向林汉阳交付了房屋，林汉阳业已实际占有使用，张则荣的合同义务已经实际履行。林汉阳在合同约定的租赁期限内停止使用租赁的房屋并搬走全部财产，其虽然主张与张则荣协商并达成了提前解除合同不承担违约责任的协议，但张则荣不予认可。林汉阳为证明其主张提供了手机短信，张则荣对手机短信内容的真实性没有异议，但提出短信内容没有表示双方已达成协议，故不能证明林汉阳的主张。经法院审查，林汉阳提供的与张则荣之间互发短信的内容能够明确证明的是林汉阳向张则荣发出了提前解除合同及交接租赁房屋的请求，但张则荣回复的内容并没有认可林汉阳的请求。因此，林汉阳提供的以上证据，仅证明其要求提前解除租赁合同，不能证明双方已经就提前解除合同达成了协议。林汉阳还提供了证人证言及电话录音用以证明其主张，电话录音仅仅证明证人通过电话要求租用房屋，其他证人的陈述内容不具体，也没有其他的证据相互佐证。法院认为，在林汉阳搬出租赁房屋并向张则荣明确

张则荣、林汉阳签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违背法律规定，双方的房屋租赁合法同关系合法有效。张则荣、林汉阳依法应按合同的约定履行各自的义务。张则荣在合同签订后已经实际向林汉阳交付了房屋，林汉阳业已实际占有使用，张则荣的合同义务已经实际履行。林汉阳在合同约定的租赁期限内停止使用租赁的房屋并搬走全部财产，其虽然主张与张则荣协商并达成了提前解除合同不承担违约责任的协议，但张则荣不予认可。林汉阳为证明其主张提供了手机短信，张则荣对手机短信内容的真实性没有异议，但提出短信内容没有表示双方已达成协议，故不能证明林汉阳的主张。经法院审查，林汉阳提供的与张则荣之间互发短信的内

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终625号上诉人（原审被告）：林汉阳，男，1969年9月29日出生，汉族，住诸城市。委托诉讼代理人：林祖云，福建海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张则荣，男，1976年2月4日出生，汉族，住诸城市。委托诉讼代理人：张鹏，山东同和恒信律师事务所律师。上诉人林汉阳因与被上诉人张则荣租赁合同纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（2016）……