（2015）沪一中民二（民）终字第2668号

上诉人作为专业房屋中介机构，在其提供的房屋居间服务过程中，理应就促成买卖双方交易成功所相关的法律、法规及政策等有所了解掌握，并在提供居间服务合同时适时审查例如主体资格、贷款资格、过户条件等相关情况，以促成买卖合同成立。上诉人虽促成被上诉人与购房人签订了买卖合同，但因为房屋产权人之一的王＊佳系智力残疾，被上诉人是否可以代替王＊佳处分其房产，需要法院对王＊佳是否具有民事行为能力作出认定。然上诉人并未对此进行审查，且亦未向被上诉人进行说明，就促使被上诉人签订了买卖合同，致使被上诉人与购房人无法在法院对王＊佳的民事行为能力作出认定前继续履行办理贷款、过户等后续合同内容，故上诉人作为专业房屋中介机构对于涉案房屋买卖未能交易成功存在一定过错。因此，上诉人虽已促成买卖合同成立，但也无法获取约定的居间报酬。现原审法院综合本案事实及合同履行情况，酌情认定被上诉人向上诉人支付1，000元，尚属合理。至于上诉人所称被上诉人擅自将过户日期提前的问题，因交易双方后续办理贷款、过户等程序均需要以法院对王＊佳民事行为能力的认定为前提，而法院的认定需要一定的期限，此必然导致后续房屋交易程序的延迟，故双方约定被上诉人须

上诉人作为专业房屋中介机构，在其提供的房屋居间服务过程中，理应就促成买卖双方交易成功所相关的法律、法规及政策等有所了解掌握，并在提供居间服务合同时适时审查例如主体资格、贷款资格、过户条件等相关情况，以促成买卖合同成立。上诉人虽促成被上诉人与购房人签订了买卖合同，但因为房屋产权人之一的王＊佳系智力残疾，被上诉人是否可以代替王＊佳处分其房产，需要法院对王＊佳是否具有民事行为能力作出认定。然上诉人并未对此进行审查，且亦未向被上诉人进行说明，就促使被上诉人签订了买卖合同，致使被上诉人与购房人无法在法院对王＊佳的民事行为能力作出认定前继续履行办理贷款、过户等后续合同内容，故上诉人作为专业房屋中介机构对于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2668号上诉人（原审原告）上海九间伴房地产经纪有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人杨建萍，上海市华诚律师事务所律师。委托代理人王志童，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘文珍。委托代理人＊＊＊。上诉人上海九间伴房地产经纪有限公司（以下简称九间伴公司）因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（20……