返还原物纠纷 （2017）苏08民终1372号

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行交接义务，包括结清预收、代收和预付、代付的有关费用。为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格。本案中，福仕达广场小区已成立福仕达广场业主委员会，福仕达广场业委会与江苏佳恒物业服务有限公司签订的物业服务合同已生效，大众物业与江苏淮安学府置业有限公司的前期物业服务委托合同亦依约终止。大众物业在退出涉案小区后，应将其预收的退场之后的物业费、停车费等向福仕达广场业委会或在福仕达广场业委会的监督确认下向江苏佳恒物业服务有限公司履行交接义务，大众物业在退场前未履行上述义务，福仕达广场业委会为维护全体业主权益，提起本诉讼，具备诉讼主体资格，关于大众物业关于福仕达广场业委会没有诉讼主体资格的辩解，不予采信。关于大众物业移交预收的相关费用的时间节点及计算方式。福仕达广场业委会要求大众物业移交自2016年7月1日之后预收的物业费、停车

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行交接义务，包括结清预收、代收和预付、代付的有关费用。为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格。本案中，福仕达广场小区已成立福仕达广场业主委员会，福仕达广场业委会与江苏佳恒物业服务有限公司签订的物业服务合同已生效，大众物业与江苏淮安学府置业有限公司的前期物业服务委托合同亦依约终止。大众物业在退出涉案小区后，应将其预收的退场之

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1372号上诉人（原审被告）：淮安市大众物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区漕运广场1-1号公建房2号房。法定代表人：韩品刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍跃华，江苏安淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁，江苏安淮律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：福仕达广场（蓝岳学府）业主委员会，住所地淮安市清河区北京北路99号蓝岳学府小……