执行异议之诉 （2019）鲁13民终3577号

本案的争议焦点为：涉案房屋的所有权归属及原告华腾公司主张的权利能否排除强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”。原告华腾公司合法取得土地的使用权，并在土地上建设了涉案房产，涉案房产的所有权即属于原告所有。本案中，原告与第三人虽签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》并办理了网签登记，但未完成房屋的转移登记。网签备案是国家对房地产行业严格管理，防止一房二卖采取的一种行政措施，其公示的是债权，不是物权，不具有物权变动的公示效力。并且第三人美航公司仅缴纳了部分购房款1298654.42元，后续购房款未支付，原告已将第三人缴纳的购房款退回第三人，双方并签订了《新建商品房买卖合同（预售）解除协议书》解除了上述房屋买卖合同，仅是未办理撤销网签手续。涉案房屋并未发生物权的变动，第三人不享有涉案房屋的所有权。另，原告的退款行为及双方签订《解除协议书》均发生在被告松德公司申请查封涉案房产之

本案的争议焦点为：涉案房屋的所有权归属及原告华腾公司主张的权利能否排除强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”。原告华腾公司合法取得土地的使用权，并在土地上建设了涉案房产，涉案房产的所有权即属于原告所有。本案中，原告与第三人虽签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》并办理了网签登记，但未完成房屋的转移登记。网签备案是国家对房地产行业严格管理，防止一房二卖采取的一种行政措施，其公示

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终3577号上诉人（原审被告）：临沂松德商贸有限公司。住所地：山东省临沂市兰山区水暖器材市场**。法定代表人：徐大永，经理。被上诉人（原审原告）：临沂华腾置业有限公司。。住所地：山东省临沂市罗庄区蒙山大道与沂河路交汇处西北角法定代表人：高军波，总经理。委托诉讼代理人：徐兴军，山东隆泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁伟波，山东倡义律师事……