商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民申103号

2009年3月4日河南路桥建设集团有限公司机械化分公司与被申请人怡合商丘分公司签订《商品房定向团体认购协议书》，2009年3月23日再审申请人张富忠依据该《商品房定向团体认购协议书》与怡合商丘分公司签订《商品房定向认购协议》，并将部分购房款及采暖、天然气、有线电视等安装费用交给了河南省路桥建设集团有限公司机械化公司。后因房屋交付问题发生纠纷。一、二审查明的事实能够确认张富忠与怡合商丘分公司的《商品房定向认购协议》是以《商品房定向团体认购协议书》为基础而签订的。团体认购属于商品房买卖合同的一种，其特殊性在于认购方依靠团体的力量，获得了作为个体所不能享受到的优惠，销售方则依靠团体的力量降低了单个销售的成本。该商品房买卖的基础是团购行为。2014年12月29日河南省路桥建设集团有限公司与怡合商丘分公司签订的执行和解协议，是为履行（2012）商民一初字第34号民事判决在执行程序中达成的和解协议，该执行和解协议是团购方以单位名义与怡合商丘分公司签订，怡合商丘分公司完全有理由信赖河南省路桥建设集团有限公司能够代表团购户。张富忠不认可该执行和解协议，说明其不认可河南省路桥建设集团有限公司的代表行为，

2009年3月4日河南路桥建设集团有限公司机械化分公司与被申请人怡合商丘分公司签订《商品房定向团体认购协议书》，2009年3月23日再审申请人张富忠依据该《商品房定向团体认购协议书》与怡合商丘分公司签订《商品房定向认购协议》，并将部分购房款及采暖、天然气、有线电视等安装费用交给了河南省路桥建设集团有限公司机械化公司。后因房屋交付问题发生纠纷。一、二审查明的事实能够确认张富忠与怡合商丘分公司的《商品房定向认购协议》是以《商品房定向团体认购协议书》为基础而签订的。团体认购属于商品房买卖合同的一种，其特殊性在于认购方依靠团体的力量，获得了作为个体所不能享受到的优惠，销售方则依靠团体的力量降低了单个销

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫14民申103号再审申请人（一审原告、二审上诉人)张富忠，男，汉族，1963年11月20日出生，住河南省商丘市。委托代理人胡冬梅，女，汉族，1966年1月17日出生，住址同上。被申请人（一审被告、二审被上诉人）河南省怡合房地产开发有限公司，住所地商丘市。法定代表人刘春海，董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）河南省怡合房地产开发有限公司商……