（2014）北民一终字第334号

1、陈文仙代被告郑光龙与原告签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规规定，合法有效，该院予以确认。2、上述《购房协议》中约定的交易标的是60号别墅，但60号别墅的所有权人并非被告郑光龙，该《购房协议》已无法履行，原告可以解除合同，被告郑光龙应将已收取的购房定金返还给原告，原告要求被告返还定金的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。从被告郑光龙发给陈文仙的短信内容得知，郑光龙已经将房号更正为62号，被告凯翔公司作为专业的房屋中介机构，其在向原告出售房屋时没有尽到审查义务，在没有确定被告郑光龙是否是60号别墅的所有权人时，即代被告郑光龙与原告签订了《购房协议》并收取定金，被告凯翔公司亦存在过错，应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》第三条的规定，判决：被告郑光龙返还购房定金10万元给原告陈志娣，被告北海凯翔房地产代理有限公司对上述债务承担连带赔偿责任。案件受理费2300元，诉讼保全费1045元，合计3345元，由两被告承担。上诉人郑光龙不服上述一审判决，向本院提出上诉称：1、案

1、陈文仙代被告郑光龙与原告签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规规定，合法有效，该院予以确认。2、上述《购房协议》中约定的交易标的是60号别墅，但60号别墅的所有权人并非被告郑光龙，该《购房协议》已无法履行，原告可以解除合同，被告郑光龙应将已收取的购房定金返还给原告，原告要求被告返还定金的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。从被告郑光龙发给陈文仙的短信内容得知，郑光龙已经将房号更正为62号，被告凯翔公司作为专业的房屋中介机构，其在向原告出售房屋时没有尽到审查义务，在没有确定被告郑光龙是否是60号别墅的所有权人时，即代被告郑光龙与原告签订了《购房协议》并收取定金，被告

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第334号上诉人（一审被告）：郑光龙。委托代理人：刘宁富，广西海鑫律师事务所律师。上诉人（一审被告）：北海凯翔房地产代理有限公司。法定代表人：陈文仙，总经理。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。委托代理人：李蓓，广西海盟律师事务所实习人员。被上诉人（一审原告）：陈志娣。上诉人郑光龙、北海凯翔房地产代理有限公司因与被上诉人……