房屋买卖合同纠纷 （2019）粤02民终243号

涉案房屋现仍登记在茗苑公司名下，且受到司法查封的限制，在限制消除以前难以办理过户手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，涉案房屋的司法查封限制，应当属于必须依法解封的状态。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，应当解除涉案房屋的查封。但因郭锋、郭聪无法在一审判决前提交有关解除涉案房屋查封的法律文书，故一审判决未对郭锋、郭聪的诉求全部支持。赖志强上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回郭锋、郭聪的全部诉讼请求，解除赖志强与郭志田于2007年7月16日签订的《房屋转让协议书》；2.一、二审全部案件受理费（包括反诉案件受理费）由郭锋、郭聪负担。事实与理由：一、一审法院认为赖志强虽未取得涉案房屋所有权，但不影响房屋买卖合同的效力，却未考虑到涉案房屋在转让前已被司法查封，且存在抵押的事实，应认定赖志强与郭志田于2007年7月16日签订的《房屋转让协议书》属无效合同。1.涉案《房屋转让协议书》属于典型的转卖法院查封房屋的行为。根据《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（[1997]号经他字第8号）以及《城市房地产管理办法》第三十八条之关于被司

涉案房屋现仍登记在茗苑公司名下，且受到司法查封的限制，在限制消除以前难以办理过户手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，涉案房屋的司法查封限制，应当属于必须依法解封的状态。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，应当解除涉案房屋的查封。但因郭锋、郭聪无法在一审判决前提交有关解除涉案房屋查封的法律文书，故一审判决未对郭锋、郭聪的诉求全部支持。赖志强上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回郭锋、郭聪的全部诉讼请求，解除赖志强与郭志田于2007年7月16日签订的《房屋转让协议书》；2.一、二审全部案件受理费（包括反诉案件受理费）由郭锋、郭聪负担。事实与理由：一、一审

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终243号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭锋，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭聪，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：王海峰，韶关市武江区惠民法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：赖志强，男，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：张朝星，广东秦唐律师事务所……