房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1095号

双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经交付使用，并被永利公司统一包租。张松、张某在签订买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。案涉商铺已签订委托运营合同，永利广场已于2018年2月3日开业，张松、张某诉称商铺未交付的理由不能成立。关于产权登记问题，双方在买卖合同第十五条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金”。案涉房屋未能办理房地产权证不是凯玛公司的原因所致，且双方在合同中对凯玛公司逾期办证约定的是买受人不退房，凯玛公司向买受人支付违约金，故张松、张某以此要求解除合同也不符合约定事由。故张松、张某诉请与凯玛公司解除合同理由不能成立，不予支持。判决：驳回张松、张某的诉讼请求。案件受理费6832元，减半收取3416元，由张松、张某负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的

双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经交付使用，并被永利公司统一包租。张松、张某在签订买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。案涉商铺已签订委托运营合同，永利广场已于2018年2月3日开业，张松、张某诉称商铺未交付的理由不能成立。关于产权登记问题，双方在买卖合同第十五条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的0.2

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1095号 上诉人（原审原告）：张松，男，1977年1月29日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 上诉人（原审原告）：张某，男，2005年1月29日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 法定代理人：张松，系张某之父。 上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：赵全皊（系张松妻子、张某母亲），女，1975年8月21日出生，汉族，住安徽省淮北……