房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初959号
裁判要旨
原、被告签订的《月亮湾公寓租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受保护。 协议书签订后，原告已按照合同约定将租赁房屋交由银河投资公司进行经营管理，但银河投资公司未能依约按期履行租金的支付义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 基于合同约定按季度结算、支付租金，而银河投资公司、月亮湾公司对原告主张的欠付租金时间从2018年7月1日起算不持异议，故本院对此予以确认。 截至本案法庭辩论终结日（2019年6月14日）止，2018年7月1日至2019年3月31日的租金支付时间已届满，银河投资公司理应支付该期间的租金给原告。 双方在《月亮湾公寓租赁协议书》中约定每年的租金为房款总价的10%，每季度租金为10679元，从2018年7月1日计至2019年3月31日（3个季度），即10679元×3=32037元。 诉讼中，银河投资公司向本院声明，同意其于2019年5月支付给原告的2312.53元在本案中不作抵减，本院遵其意愿予以准许，该款可由其在后续支付的租金中进行抵扣。 但银河投资公司主张应按7%扣减其代原告支付的房产税及个人所得税税
摘要
杜某与阳江银河东方投资商贸有限公司、广东东方月亮湾有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初959号原告：杜某，男，2010年5月1日出生，汉族，住广东省龙门县，法定代理人：李某（系杜某的母亲），女，1983年8月2日出生，汉族，住广东省龙门县，委托诉讼代理人：丁汝明，广东广和（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨素敏，广东广和（东莞）律师事务所律师。 被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省阳江市阳西县沙扒……