建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）清中法民一终字第228号

华伟公司与源潭房产公司签订的《土地转让协议书》、源潭房产公司与第三人签订的《项目投资协》、《项目投资补充协议》，是当事人在平等自愿的基础、双方真实的意思表示而签订的，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，已依法成立，对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，华伟公司将土地交付源潭房产公司，源潭房产公司亦按合同约定支付首期土地转让款。之后，源潭房产公司将该土地转让给第三人并交付建设开发，且收齐了第三人受让该地块的土地款。第三人在受让土地过程中并无明显的过错，是有偿取得土地使用权，结合《项目投资协议》、《项目投资补充协议》、支付凭证及源潭房产公司、第三人的庭审意见，该证据之间相互印证，形成一条完整的证据链条，足以证明第三人现已占有使用该地块。源潭房产公司未依约履行支付第二期土地款的务，违反合同约定，构成违约，应按合同约定支付违约金给华伟公司，赔偿由此造成的经济损失。鉴于违约金具有赔偿性和惩罚性的性质，违约金的约定已对源潭房产公司违反合同的违约行为，作出了惩罚性的处罚，足以补偿华伟公司的经济损失。现华伟公司除要求

华伟公司与源潭房产公司签订的《土地转让协议书》、源潭房产公司与第三人签订的《项目投资协》、《项目投资补充协议》，是当事人在平等自愿的基础、双方真实的意思表示而签订的，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，已依法成立，对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，华伟公司将土地交付源潭房产公司，源潭房产公司亦按合同约定支付首期土地转让款。之后，源潭房产公司将该土地转让给第三人并交付建设开发，且收齐了第三人受让该地块的土地款。第三人在受让土地过程中并无明显的过错，是有偿取得土地使用权，结合《项目投资协议》、《项目投资补充协

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第228号上诉人（原审原告）清远市华伟实业有限公司。法定代表人曹均华，总经理。委托代理人李超本、李建辉，均为广东定海针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）清远市清城区源潭房地产开发有限公司。法定代表人陈焯坚，经理。委托代理人刘华杰、赵颖，均为广东大观律师事务所律师。原审第三人清远市欧雅陶瓷有限公司。法定代表人霍炳祥，董事长。委托代……