委托合同纠纷 （2021）甘01民终2415号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，宏辉公司与刘斌签订的《房屋委托合同书》，系合同当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定和强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，通过宏辉公司提交的微信聊天记录、短信聊天记录、通知函、快递单及EMS邮递记录等证据进行综合判断，可以反映出宏辉公司已按合同约定为刘斌找到合适的购房对象，宏辉公司按照合同约定履行义务后，刘斌并未按照合同的约定签订后续的房屋买卖合同，已构成违约，对造成本诉之争应承担全部责任，并且双方当事人约定的违约金并没有超过《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（4）》第二十九条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，故对于宏辉公司主张刘斌支付违约金及返还已经支付的销售保证金的诉讼请求予以支持。对于刘斌房屋价格应该是不低于895000元、委托期限内只联系到一个买家并强迫刘斌带家具出售及在约定的期限内未销售成功房屋，保证金不再退还的辩称，在双方签订的《房屋委托合同书》尾页明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，宏辉公司与刘斌签订的《房屋委托合同书》，系合同当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定和强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，通过宏辉公司提交的微信聊天记录、短信聊天记录、通知函、快递单及EMS邮递记录等证据进行综合判断，可以反映出宏辉公司已按合同约定为刘斌找到合适的购房对象，宏辉公司按照合同约定履行义务后，刘斌并未按照合同的约定签订后续的房屋买卖合同，已构成违约，对造成本诉之争应承担全部责任，并且双方当事人约定的违约金并没有超过《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2415号上诉人（原审被告）：刘斌，男，1987年10月5日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。现住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：刘骐菲，女，1982年6月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。系刘斌之姐。被上诉人（原审原告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人……