商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2808号

《商品房销售管理办法》第三十三条第一款规定，房地产开发企业在销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。《规定》第五条第3项规定，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程

《商品房销售管理办法》第三十三条第一款规定，房地产开发企业在销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。《规定》第五条第3项规定，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2808号上诉人（原审原告）：马惠明。上诉人（原审原告）：钱建芳。两上诉人共同委托代理人：尚东坡、许东升。被上诉人（原审被告）：杭州华瑞房地产开发有限公司。法定代表人：沈关海。委托代理人：许舟华。委托代理人：濮林龙。上诉人马惠明、钱建芳因与被上诉人杭州华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市……