商品房预售合同纠纷 （2019）皖15民终3054号

周遵兵与中诚置业公司虽签订有《商品房买卖合同（预售）》，但周遵兵没有实际支付购房款，该《商品房买卖合同（预售）》是基于中诚置业公司与上海周之锐公司的以房抵债协议所签订，周遵兵实际是以房抵债的受让人。本案诉争的法律关系是“以房抵债”，合同目的是消灭债务，不是买卖房屋，且本案“以房抵债”的债权是普通债权，不享有物权期待权保护，且房屋未交付，备案登记手续无法办理，更未办理产权过户登记手续。故对周遵兵的诉讼请求，不予支持。综上所述，周遵兵的诉讼请求，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告周遵兵的诉讼请求。案件受理费15200元,减半收取7600元,由周遵兵负担。 二审中，周遵兵提交以下证据：证据一、六安市御龙湾2栋预售许可信息、六安市御龙湾2栋110号商铺登记信息。证明：1.案涉房屋已经房地产管理部门办理预售许可证，可以对外销售；2.案涉房屋在房地产管理部门登记拟销售的价格为8000元/平方米；3.本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》价格为8622.04元/平方米，不仅合法有效，而且是客观真实。证据二、六

周遵兵与中诚置业公司虽签订有《商品房买卖合同（预售）》，但周遵兵没有实际支付购房款，该《商品房买卖合同（预售）》是基于中诚置业公司与上海周之锐公司的以房抵债协议所签订，周遵兵实际是以房抵债的受让人。本案诉争的法律关系是“以房抵债”，合同目的是消灭债务，不是买卖房屋，且本案“以房抵债”的债权是普通债权，不享有物权期待权保护，且房屋未交付，备案登记手续无法办理，更未办理产权过户登记手续。故对周遵兵的诉讼请求，不予支持。综上所述，周遵兵的诉讼请求，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告周遵兵的诉讼请求。案件受理费

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖15民终3054号 上诉人（原审原告）:周遵兵,男,1977年9月11日生,汉族,住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高珠玲，安徽皋陶律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）:六安中诚置业有限责任公司,住所地安徽省六安市解放中路五牌里皋城商厦,统一社会信用代码9134150073894563……