商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第0461号

讼争房屋的交付时间应为2011年6月20日。理由：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外；讼争所涉房屋买卖合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，明发扬州公司在二审庭审中认可，其公司于2011年6月20日向业主发出了“入住通知书”，对方在物业公司缴纳了物业费并领取了钥匙；而现已查明，戴友森于2011年6月20日向物业公司缴纳了2011年6月20日至2012年6月19日的物业管理费；结合上述查明事实，本院认为，在明发扬州公司向业主发出“入住通知书”，业主缴纳物业费并领取讼争房屋钥匙之行为中，应当至少可以认定，业主缴纳物业费、领取房屋钥匙当日完成了对于讼争房屋的转移占有，故应当认定房屋至迟已于当日即2011年6月20日向业主交付使用。关于焦点二，本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条第一款第（一）项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书

讼争房屋的交付时间应为2011年6月20日。理由：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外；讼争所涉房屋买卖合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，明发扬州公司在二审庭审中认可，其公司于2011年6月20日向业主发出了“入住通知书”，对方在物业公司缴纳了物业费并领取了钥匙；而现已查明，戴友森于2011年6月20日向物业公司缴纳了2011年6月20日至2012年6月19日的物业管理费；结合上述查明事实，本院认为，在

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0461号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）戴友森上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬州公司）因与被上诉人戴友森商品房销售合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2013）扬广民初字第2276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案……