（2017）浙06民终1955号

原、被告于2015年12月25日签订的《营业房租赁协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定有效。本案事实表明，被告既非案涉租赁房屋的所有权人，亦未取得案涉房屋的承租权，在其与原告签订的《营业房租赁协议书》履行过程中，因第三人与原告签订了《中国轻纺城市场临时出租营业房租赁协议》，约定租赁期限自2016年4月21日起至2017年1月20日止，故被告从2016年4月21日起已不能将租赁标的物交付给原告。《根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原、被告签订的《营业房租赁协议书》自2016年4月21日起已不能继续履行，现原告要求确认该《营业房租赁协议书》自2016年4月21日起解除，于法有据，该院予以支持。另，《合同法》第九十七条规定

原、被告于2015年12月25日签订的《营业房租赁协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定有效。本案事实表明，被告既非案涉租赁房屋的所有权人，亦未取得案涉房屋的承租权，在其与原告签订的《营业房租赁协议书》履行过程中，因第三人与原告签订了《中国轻纺城市场临时出租营业房租赁协议》，约定租赁期限自2016年4月21日起至2017年1月20日止，故被告从2016年4月21日起已不能将租赁标的物交付给原告。《根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1955号上诉人（原审被告）：绍兴建材城有限责任公司，住所地：浙江省绍兴市人民东路347号。统一社会信用代码：913306001430174751。法定代表人：马建国。委托诉讼代理人：陶鹏，浙江中圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈沧，男，1981年7月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：郦珊珊，浙江永大（绍……