商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初308号
裁判要旨
赵娜与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 双方当事人对案件基本事实无争议，本案的争议焦点为：1.赵娜主张的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效；2.赵娜主张的逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金是否过高。 关于第一个争议焦点，根据《商品房买卖合同》第十二条、第十四条及《补充协议》第五条约定，中德世纪公司应于2015年8月5日前向赵娜交付案涉商品房，交付时应当取得规划验收合格证以及商品房面积实测报告。 中德世纪公司于2015年8月11日向赵娜交付案涉房屋，在2018年5月18日取得规划验收合格证以及商品房面积实测报告。 本院认为，中德世纪公司交付房屋时应当符合合同约定的交付条件，如交付条件未成就，应确保买受人知晓，才能保障买受人可以自由选择是否行使合同第十四条约定的拒收权利，否则中德世纪公司不能免除在买受人如果拒收的情况下仍要承担的逾期交付责任。 中德世纪公司未提交证据证明在房屋交接时赵娜知晓交付条件未完成，本院认定完成交付条件之日为房屋交付之日，故中德世纪公司应于2018年5月28
摘要
赵娜与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0193民初308号 原告：赵娜，女，1982年2月17日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：蒋维，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱予，四川发现律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经……