商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终906号

2015年12月19日，霍建与东方滨海花园公司签订《东方市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容未违反国家法律和行政法规规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力。案件争议的焦点问题是：一、东方滨海花园公司逾期办理房屋权属转移登记的违约金如何计算；二、东方滨海花园公司是否应承担相应的律师服务费。 关于第一焦点问题。霍建和东方滨海花园公司于2015年12月19日签订《东方市商品房买卖合同》，约定霍建购买东方滨海花园公司位于“海·东方”项目第一期第3#楼2层207号房，建筑面积为60.97平方米，总房款共计450000元。霍建向东方滨海花园公司支付了全部购房款。东方滨海花园公司按时将商品房交付给霍建使用。2015年12月22日，东方滨海花园公司为霍建开具购房款发票。2015年12月23日，霍建开始缴纳物业费。霍建已履行购房义务。霍建和东方滨海花园公司双方约定730天内办理房屋所有产权证；东方滨海花园公司于2016年7月向东方市不动产登记中心提交了办理不动产权证手续，东方市不动产登记中心于2017年3月7日通过审查，并于2017年8月15日公告，2018年5月29日东方滨海花园公

2015年12月19日，霍建与东方滨海花园公司签订《东方市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容未违反国家法律和行政法规规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力。案件争议的焦点问题是：一、东方滨海花园公司逾期办理房屋权属转移登记的违约金如何计算；二、东方滨海花园公司是否应承担相应的律师服务费。 关于第一焦点问题。霍建和东方滨海花园公司于2015年12月19日签订《东方市商品房买卖合同》，约定霍建购买东方滨海花园公司位于“海·东方”项目第一期第3#楼2层207号房，建筑面积为60.97平方米，总房款共计450000元。霍建向东方滨海花园公司支付了全部购房款。东方滨海花园公司按时将商

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终906号 上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地海南省东方市八所镇滨海北路18号。 法定代表人：郑玉洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人:娄向东，男，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：霍建，男，1976年2月3日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 委托诉讼代理人：代建中，海南权直律师事务所律师……