相邻损害防免关系纠纷 （2016）湘02民终1104号

本案系相邻损害防免关系纠纷。不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中301房屋已经过质量保证期，房屋发生渗、漏水导致他人损失，应由房屋所有权人承担相应责任。因301房屋系被告谈笑所有，相关责任应由被告谈笑承担，原告主张被告谈志明承担责任于法无据，原审不予支持。被告房屋因为卫生间积水渗漏造成楼下邻居即原告家中部分装修损失，影响了原告对其所有的201房屋的正常使用，损害了原告的利益，对原告要求被告对漏水处进行维修至不再漏水的诉讼主张，原审予以支持。对于原告提出的“在维修过程中，不准许在原告的住宅内增设管道”的意见，原审认为，由于维修漏水属于相对专业的技术工程，对于以何种方式维修，应当以专业维修机构的意见为准，原告应承担合理之容忍义务，亦应承担积极配合进行维修之义务。如通过在原告卫生间增设地漏水管的进行维修的方式或者在被告房屋进行卫生间挖掉重做防水、排水进行维修的方式均能实现致不再漏水之目的，考虑到301房屋现出租给他人居住适用，如果进行卫生间挖掉重做防水、排水，势必较大影响301住户正常居住生活，相比较而言，如果可以通过在原告卫生间增设地漏水管的方式进行

本案系相邻损害防免关系纠纷。不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中301房屋已经过质量保证期，房屋发生渗、漏水导致他人损失，应由房屋所有权人承担相应责任。因301房屋系被告谈笑所有，相关责任应由被告谈笑承担，原告主张被告谈志明承担责任于法无据，原审不予支持。被告房屋因为卫生间积水渗漏造成楼下邻居即原告家中部分装修损失，影响了原告对其所有的201房屋的正常使用，损害了原告的利益，对原告要求被告对漏水处进行维修至不再漏水的诉讼主张，原审予以支持。对于原告提出的“在维修过程中，不准许在原告的住宅内增设管道”的意见，原审认为，由于维修漏水属于相对专业的技术工程，对

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1104号上诉人（原审原告）：谢根英，女，1955年4月4日出生，汉族，住湖南省株洲市。委托诉讼代理人彭煜常（系谢根英之夫），男，1952年4月10日出生，汉族，住湖南省株洲市。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：谈笑，男，1987年9月11日出生，汉族，住湖南省株洲市。委托代理人谈志明（系谈笑之父），男，1962年2月9日出生……