租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14738号

依法成立的合同对当事人具有约束力。暖圣公司与金属公司签订租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，暖圣公司在合同履行期间，单方发出解除合同书，明确表示不再履行合同，属于根本违约行为，因金属公司已诉至法院要求解除合同，现暖圣公司主张解除合同的诉讼请求，法院不持异议；暖圣公司主张金属公司支付违约金及返还租金的诉讼请求，因金属公司并非违约方，暖圣公司属于违约方，故法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、确认北京暖圣工贸有限公司与北京福运特金属切削刀具有限公司签订的租赁协议于二〇一五年四月八日解除；二、驳回北京暖圣工贸有限公司的其他诉讼请求。一审判决后，暖圣公司不服上诉至本院，要求撤销原判，发回重审或改判为：1.双方签订的租赁协议于2014年11月14日解除；2.金属公司退还暖圣公司租金22万元；3.金属公司支付暖圣公司违约金50万元。事实和理由主要为：1.原审法院以村委会证明为依据，认定被上诉人完成举证责任，认定诉争土地性质属于工业用地，系认定事实错误。2.原审法院对我方提供的视频光盘这一关键证据视而不见，从光盘内容

依法成立的合同对当事人具有约束力。暖圣公司与金属公司签订租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，暖圣公司在合同履行期间，单方发出解除合同书，明确表示不再履行合同，属于根本违约行为，因金属公司已诉至法院要求解除合同，现暖圣公司主张解除合同的诉讼请求，法院不持异议；暖圣公司主张金属公司支付违约金及返还租金的诉讼请求，因金属公司并非违约方，暖圣公司属于违约方，故法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、确认北京暖圣工贸有限公司与北京福运特金属切削刀具有限公司签订的租赁协议于二〇一五年四月八日解除；二、驳回北京暖圣工贸有限公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14738号上诉人（原审原告）北京暖圣工贸有限公司。法定代表人张贵珍，经理。委托代理人谢常中，四川营欣律师事务所律师。委托代理人张宝珠，男，1981年9月4日出生。被上诉人（原审被告）北京福运特金属切削刀具有限公司。法定代表人李立君，总经理。委托代理人徐朋朋，北京义晨律师事务所律师。上诉人北京暖圣工贸有限公司（以下简称暖圣公司）因与被……