商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终869号

王坤与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司应在完成案涉小区的消防验收并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局备案后才具有通知王坤办理案涉房屋交接手续、向其交付案涉“合谊▪同华”小区商品房的条件。由于本案中华益公司并未提供充分证据证明在2018年6月30日后再次通知王坤前来办理房屋交付手续，应给予王坤一定的合理期间用以了解相关情况并前来办理房屋交付手续。结合交付通知书、业主收房资料、物业费收据等证据，以及王坤在本案中陈述其于2018年6月30日验房情况，一审法院酌情确定王坤应于2018年8月2

王坤与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司应在完成案涉小区的消防验收并于2018年8月1日通过成都市青白江

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终869号 上诉人（原审被告）：成都华益房地产有限责任公司，住所地：成都市二环路东四段**附**。 法定代表人：刘力辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王坤，男，1994年10月12日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：曾红波……