确认合同无效纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00184号

综合朱永蓉、牟艳珍、牟艳松的上诉理由、陈发明的答辩意见，结合案件情况，本案二审的争议焦点归纳为：《房屋买卖合同》的效力。对此，本院分析评判如下：牟艳兵与陈发明签订的《房屋买卖合同》中包括对房屋、田土的处理。农村房屋买卖合同的当事人非同一集体经济组织成员的，房屋买卖合同无效。虽然在签订《房屋买卖合同》时，陈发明的户籍还未迁至汪营镇甘泉坝村，即非房屋宅基地所在的集体经济组织成员，但陈发明的户籍现已迁至汪营镇甘泉坝村，已补正了《房屋买卖合同》农村房屋买卖对户籍要求的效力瑕疵。该合同第三条约定：“卖方必须将户口和承包的田土全部长期转包给买方，不得收回”，从该条约定的实质看，对田土的约定名为转包，实为转让。朱永蓉、牟艳珍、牟艳松上诉时亦认为一审判决错误地将买卖承包地、自留地的行为认定为转包，表明朱永蓉、牟艳珍、牟艳松认为《房屋买卖合同》中对田土约定的本意应为转让而非转包。朱永蓉、牟艳珍、牟艳松在一审中提交的证据四，即牟艳兵的调查笔录中，牟艳兵亦陈述“是我当时急于出卖房屋，这里的转包其实是与房屋一起卖给对方的”。原审判决认定双方就田土达成的合意为转包错误，实质应为转让，朱永蓉、牟艳珍、牟艳松认为一

综合朱永蓉、牟艳珍、牟艳松的上诉理由、陈发明的答辩意见，结合案件情况，本案二审的争议焦点归纳为：《房屋买卖合同》的效力。对此，本院分析评判如下：牟艳兵与陈发明签订的《房屋买卖合同》中包括对房屋、田土的处理。农村房屋买卖合同的当事人非同一集体经济组织成员的，房屋买卖合同无效。虽然在签订《房屋买卖合同》时，陈发明的户籍还未迁至汪营镇甘泉坝村，即非房屋宅基地所在的集体经济组织成员，但陈发明的户籍现已迁至汪营镇甘泉坝村，已补正了《房屋买卖合同》农村房屋买卖对户籍要求的效力瑕疵。该合同第三条约定：“卖方必须将户口和承包的田土全部长期转包给买方，不得收回”，从该条约定的实质看，对田土的约定名为转包，实为转

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00184号上诉人（原审原告）朱永蓉（又名朱永荣）。上诉人（原审原告）牟艳珍。系朱永蓉之女。上诉人（原审原告）牟艳松。系朱永蓉之子。三上诉人共同委托代理人（特别授权）黄成浩，湖北宏济律师事务所律师。三上诉人共同委托代理人（特别授权）向仁举，湖北宏济律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陈发明。委托代理人（一般代理……