商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终1601号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，被告也认可合同有效，该院依法予以准许。原告请求被告将房屋所有权和土地使用权过户给原告名下，由于该房屋及房屋所占用的相应土地目前已被海南省第一中级人民法院（2016）琼96财保6号民事裁定书查封，房屋及土地过户存在着法律障碍，过户不能实现。故原告请求将房屋所有权及土地使用权过户到原告名下，缺乏法律依据，该院不予支持。原告主张被告逾期违约，应按合同约定的已付房款的1%支付违约金8452元。本案中，原告购房已向被告支付购房款845200元，尚欠房款503118元未付，被告已将房屋交付原告使用至今，原告在合同约定的银行按揭贷款未批准的情况下，未与被告协商变更付款方式，积极筹款支付剩余房款503118元给被告，原告存在违约行为，其要求被告支付违约金8452元，缺乏法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、原告杨初

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，被告也认可合同有效，该院依法予以准许。原告请求被告将房屋所有权和土地使用权过户给原告名下，由于该房屋及房屋所占用的相应土地目前已被海南省第一中级人民法院（2016）琼96财保6号民事裁定书查封，房屋及土地过户存在着法律障碍，过户不能实现。故原告请求将房屋所有权及土地使用权过户到原告名下，缺乏法律依据，该院不予支持。原告主张被告逾期违约，应按合同约定的已付房款的1%支付违约金8452元。本案中，原告购房已向被告支付购房款845200元，尚欠房款5

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼96民终1601号 上诉人（原审原告）：杨初鹏。 委托诉讼代理人：郑晓强，海南京园律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南大印房地产开发有限公司。 法定代表人：王雅琪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王敏，该公司职员。 委托诉讼代理人：何笛，该公司职员。 上诉人杨初鹏因与被上诉人海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品……