（2017）冀08民终215号

原告所争议的房屋未能办理产权变更登记至原告名下，至今仍备案登记在候满名下，该房屋的所有权尚未发生转移；候满在新隆园小区仅有一处房屋，根据楼盘备案登记表标注内容，结合该房屋的登记户名及面积，可认定候满购买105号房屋被备案登记为103号，与原告争议房屋为同一房屋。该房屋的承租人邮政储蓄银行自2009年承租至2015年一直将房租金汇入候满银行账户，而未与原告在租金问题上发生直接关系，原告也未举证证明与候满对该租金有何约定；在租赁合同履行期间，原告不能证实其存在管理该房屋等事实以证明其对该房屋形成实际占有，因此对原告提出已对该房屋形成实际占有的主张，不予采信。候满与邮政储蓄银行的租赁合同系债权，仅约束合同当事人，根据该合同约定“租赁期内该房屋所有权发生变动，本合同在邮政储蓄银行与新所有权人之间具有法律效力”，该房屋所有权未转移给原告，原告不能依据该约定当然享有收取租金的合同权利，同时原告未与候满就房屋租金的收取问题另行协议，将候满在房屋租赁合同的权利转移给原告。综上，对原告要求确认其对该房屋2016年度租金享有所有权的诉讼请求，本院不予支持。同时，原告并不享有足以排除强制执行的民事权益。依照

原告所争议的房屋未能办理产权变更登记至原告名下，至今仍备案登记在候满名下，该房屋的所有权尚未发生转移；候满在新隆园小区仅有一处房屋，根据楼盘备案登记表标注内容，结合该房屋的登记户名及面积，可认定候满购买105号房屋被备案登记为103号，与原告争议房屋为同一房屋。该房屋的承租人邮政储蓄银行自2009年承租至2015年一直将房租金汇入候满银行账户，而未与原告在租金问题上发生直接关系，原告也未举证证明与候满对该租金有何约定；在租赁合同履行期间，原告不能证实其存在管理该房屋等事实以证明其对该房屋形成实际占有，因此对原告提出已对该房屋形成实际占有的主张，不予采信。候满与邮政储蓄银行的租赁合同系债权，仅约

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终215号上诉人(原审原告):吴国仲，男，1964年3月1日出生，汉族，公司经理，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人:姜文韬，河北山庄律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨朝晖,男,1969年4月9日出生,回族,住河北省平泉县。被上诉人(原审被告):兴隆县华通小额贷款有限责任公司，住所地：河北省兴隆县兴隆镇迎宾路路西。法定代表人:刘福悦，董事长……