合同纠纷 （2017）京02民终4492号

借名购房合同关系是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。主张借名买卖关系存在的借名人需对双方存在借名买房合同关系承担举证责任，如借名人不能提交证据或提交的证据不能达到高度可能性的证明标准，则举证不能的不利后果需借名人自行承担；若借名人能够证明双方存在借名买房合同关系的，借名人可以依据合同要求出名人办理房屋所有权转移登记手续。本案争议焦点即在于吴金环、张某1与张军之间是否形成借名买房的合同关系。吴金环主张借名买房关系成立的理由主要有2点，一是吴金环、张某1实际支付了203室首付款、银行按揭贷款、补交房款、公共维修基金等全部费用；二是吴金环、张某1长期在203室居住并对203室装修。首先分析吴金环所主张理由一，虽然吴金环持有商品房买卖合同、个人住房抵押借款合同、房款发票、对账单、回执、个人贷款扣款回单、存款回单、公共维修基金专用收据等合同及单据，但上述合同及单据均以张军名义签订或出具，考虑到吴金环、张军系母子关系，二人曾签订已被确认无效的房屋买卖合同，即使上述证据材料先前由张军持有，在签订房屋买卖合同后一般亦会交与吴金环持有，故吴金环

借名购房合同关系是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。主张借名买卖关系存在的借名人需对双方存在借名买房合同关系承担举证责任，如借名人不能提交证据或提交的证据不能达到高度可能性的证明标准，则举证不能的不利后果需借名人自行承担；若借名人能够证明双方存在借名买房合同关系的，借名人可以依据合同要求出名人办理房屋所有权转移登记手续。本案争议焦点即在于吴金环、张某1与张军之间是否形成借名买房的合同关系。吴金环主张借名买房关系成立的理由主要有2点，一是吴金环、张某1实际支付了203室首付款、银行按揭贷款、补交房款、公共维修基金等全部费用；二是吴金环、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4492号上诉人（原审原告）：吴金环，女，1943年8月13日出生，汉族，北京市西城区三里河百货公司退休工人，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张军，男，1969年12月9日出生，汉族，北京公交公司客运三公司五队司机，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：黄信艳，女，1972年4月1……