商品房销售合同纠纷 （2016）湘04民终1101号

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。涉案房屋现已通过了竣工综合验收，取得了合格证，具有了法定的交房条件，徐红艳可随时要求庭都公司交房，庭都公司也可随时要求徐红艳收房。由于徐红艳未要求解除合同，故应由庭都公司按约定支付逾期交房违约金。双方约定按日支付万分之二的逾期交房违约金，未过法律限制性规定，应予以支持。自2013年6月1日至2015年11月30日，庭都公司逾期交房910天，应支付违约金31624元（347523元×910天×2‱），徐红艳要求支付该期间的违约金31668元中的31624元，符合法律规定，应予支持；过高部分与事实不符，应不予支持。关于合同第四条第2项的效力，因庭都公司并未因此向徐红艳加收房价款之外的其他费用，徐红艳也不能提供证据证实庭都公司向其通知加收房价款之外的其他费用，故该条款不影响合同整体的效力。徐红艳要求确认该条款无效，与双方的约定不符，应不予支持。庭都公司关于双方没有接交房屋的原因在于徐红艳，庭都公司没有违约行为的主张，因庭都公司直至2016年1月27日才通过了竣工综合验收合格，故该项主张不符合合同约定，应不予采纳。庭都公司在房

双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，受法律保护。涉案房屋现已通过了竣工综合验收，取得了合格证，具有了法定的交房条件，徐红艳可随时要求庭都公司交房，庭都公司也可随时要求徐红艳收房。由于徐红艳未要求解除合同，故应由庭都公司按约定支付逾期交房违约金。双方约定按日支付万分之二的逾期交房违约金，未过法律限制性规定，应予以支持。自2013年6月1日至2015年11月30日，庭都公司逾期交房910天，应支付违约金31624元（347523元×910天×2‱），徐红艳要求支付该期间的违约金31668元中的31624元，符合法律规定，应予支持；过高部分与事实不符，应不予支持。关于合同第四条第

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1101号上诉人（原审被告）：湖南省庭都房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡子池街道办事处南外街匡家巷。法定代表人：陆锋锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐红艳，女，1982年12月2日出生，住湖南省耒阳市。上诉人湖南省庭都房地产开发有限公司（以下简称庭都公司）因与被上诉人徐红艳商品……