商品房预售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00415号

崔昌乾与武汉财富兴园公司签订《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。武汉财富兴园公司未能在双方约定的交房期限内交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应依法承担相应的违约责任，即支付相应的违约金。关于违约金计算的起止时间问题。武汉财富兴园公司未能在双方约定的交房时间即2011年12月31日前交房，故应当从其次日起即2012年1月1日起计付逾期交房违约金。崔昌乾虽未收房，但鉴于武汉财富兴园公司于2012年8月23日、25日已分别取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》和《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，根据《武汉市商品房买卖合同》第九条关于交房期限及条件中“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”的规定，诉争房屋于2012年8月25日已具备合同约定的交付使用条件。故逾期交房的违约金应计算至2012年8月25日止，共计238天。关于合同约定的违约金标准是否过高以及是否需要调整问题。在崔昌乾购房之前，武汉财富兴园公司就已调整了原审批规划即取消42-45栋楼的架空层，而根据被告武汉

崔昌乾与武汉财富兴园公司签订《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。武汉财富兴园公司未能在双方约定的交房期限内交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应依法承担相应的违约责任，即支付相应的违约金。关于违约金计算的起止时间问题。武汉财富兴园公司未能在双方约定的交房时间即2011年12月31日前交房，故应当从其次日起即2012年1月1日起计付逾期交房违约金。崔昌乾虽未收房，但鉴于武汉财富兴园公司于2012年8月23日、25日已分别取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》和《武汉市商品房项

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00415号上诉人（原审原告）：崔昌乾，男，1981年6月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：武汉财富兴园置业发展有限公司，住所地：武汉市东西湖区金银湖马池路南睿升学校东。法定代表人：易胜兵，该公司董事长。委托代理人：邱启雄，湖北高驰律师事务所律师。委托代理人：姚亿如，湖北高驰律师事务所律师。上诉人崔昌乾因与被上诉人武汉财富兴……