租赁合同纠纷 （2019）冀04民终6724号

连文芳与李可亮2018年12月28日签订的《场地租赁合同》系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。该合同履行期间，租赁场地因政府清理僵尸企业被拆除导致合同无法履行，连文芳依法要求解除该合同，李可亮也同意解除该合同，故连文芳要求解除该合同的诉请，予以支持。关于李可亮是否应当返还剩余租金5911元，双方有争议，一审法院认为，案涉合同签订当日，连文芳向李可亮以微信转账方式支付了一年的租金8000元，至2019年4月2日连文芳搬走之时，其实际租赁天数共计95天，该期间内产生租金为2082元（8000元÷365天×95天），连文芳依法有权要求李可亮返还未租赁期间的租金。李可亮关于连文芳实际占用了四片场地，租金已用完及连文芳目前还在占用两片地应当交纳租金的辩称意见，连文芳不予认可，李可亮提交的证据尚不足以证明其主张，故其辩称意见不予采信。李可亮辩称的连文芳应支付电工工资200元，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。李可亮应返回连文芳租金为5918元（8000元-2082元），连文芳主张返

连文芳与李可亮2018年12月28日签订的《场地租赁合同》系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。该合同履行期间，租赁场地因政府清理僵尸企业被拆除导致合同无法履行，连文芳依法要求解除该合同，李可亮也同意解除该合同，故连文芳要求解除该合同的诉请，予以支持。关于李可亮是否应当返还剩余租金5911元，双方有争议，一审法院认为，案涉合同签订当日，连文芳向李可亮以微信转账方式支付了一年的租金8000元，至2019年4月2日连文芳搬走之时，其实际租赁天数共计95天，该期间内产生租金为2082元（8000元÷36

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6724号 上诉人（原审被告）：李可亮，男，1956年8月27日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。 被上诉人（原审原告）：连文芳，女，1973年1月6日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。 上诉人李可亮因与被上诉人连文芳租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市峰峰矿区人民法院（2019）冀0406民初1650号民事判决，向本院提起上诉。本院于……