租赁合同纠纷 （2016）粤03民终2726号

赵向阳与锦坤公司签订的《场地租赁合同》和《保密协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。锦坤公司按照合同约定将涉案商铺交付锦坤公司使用，有权要求赵向阳支付租金。赵向阳主张“由于深圳市人民政府实施限购限牌措施，导致经营限于严重困难亏损境地，故根据《场地租赁合同》第七条第2款的约定，终止《场地租赁合同》”，原审法院认为深圳市人民政府出台汽车调控政策，可能会对赵向阳从事的二手车经营产生影响，但时至今日，深圳市场上仍有大量从事二手车经营的商户存在，证明该政策并未导致赵向阳无法继续经营进而导致租赁合同无法正常履行，本案并不存在合同第七条第2款约定的情形，故赵向阳以此要求解除合同的理由不成立。本案中，由于赵向阳未按合同约定缴纳租金的行为构成违约，锦坤公司有权解除合同，且赵向阳已经搬离涉案场地，故原审法院认为涉案的《场地租赁合同》和《保密协议》已经解除。关于锦坤公司主张锦坤公司与深圳市荣欣达投资有限公司之间签订的《办公室租赁协议》，约定租赁锦坤二手车市场A栋2层C6号办公室。由于锦坤公司未提交《办公室租赁协议》的原件，赵向阳对复印件的

赵向阳与锦坤公司签订的《场地租赁合同》和《保密协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。锦坤公司按照合同约定将涉案商铺交付锦坤公司使用，有权要求赵向阳支付租金。赵向阳主张“由于深圳市人民政府实施限购限牌措施，导致经营限于严重困难亏损境地，故根据《场地租赁合同》第七条第2款的约定，终止《场地租赁合同》”，原审法院认为深圳市人民政府出台汽车调控政策，可能会对赵向阳从事的二手车经营产生影响，但时至今日，深圳市场上仍有大量从事二手车经营的商户存在，证明该政策并未导致赵向阳无法继续经营进而导致租赁合同无法正常履行，本案并不存在合同第七条第

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2726号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵向阳，住所地：广东省深圳市宝安区。委托代理人：韩德亮，广东天浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市锦坤二手车交易市场有限公司。住所地：深圳市罗湖区宝安北路铁路地块部分。法定代表人：熊琴。委托代理人：覃正英，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托代理人：管世标，北京市隆安（深圳……