租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6006号

曾强聪与罗新连存在真实、合法的房屋租赁合同关系。曾强聪与罗新连之间签订的《房屋租赁合同》是确定双方权利义务关系的依据，均应予以遵守。曾强聪未经罗新连同意，将19001房转租给他人，并未获罗新连同意，且没有按时交纳物业管理费，已构成违约。根据双方在《房屋租赁合同》中关于未经罗新连同意，曾强聪不得将房屋转租、分租等借给第三方其他人员使用，否则罗新连有权收回租赁物业，押金概不退还，以及造成的任何经济损失全由曾强聪承担的约定，罗新连据此解除合同，并拒绝返还押金，并要求由曾强聪自行承担经济损失的行为不构成违约，故曾强聪要求罗新连、谭仁平赔偿房屋装修款和返还押金的诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。但罗新连在解除房屋租赁合同后，未让曾强聪进屋清理房屋，现曾强聪留在罗新连房屋处有一张办公桌，罗新连有向曾强聪返还的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，遂判决：一、由罗新连于本判决生效后十日内返还曾强聪存留在位于长沙市天心区劳动西路289号嘉盛国际商务广场1幢N单元19001房处的一张办公桌；二、驳回曾强聪的其他诉讼请求。本案一审案件受理费800元，曾强聪承担750元，罗新连

曾强聪与罗新连存在真实、合法的房屋租赁合同关系。曾强聪与罗新连之间签订的《房屋租赁合同》是确定双方权利义务关系的依据，均应予以遵守。曾强聪未经罗新连同意，将19001房转租给他人，并未获罗新连同意，且没有按时交纳物业管理费，已构成违约。根据双方在《房屋租赁合同》中关于未经罗新连同意，曾强聪不得将房屋转租、分租等借给第三方其他人员使用，否则罗新连有权收回租赁物业，押金概不退还，以及造成的任何经济损失全由曾强聪承担的约定，罗新连据此解除合同，并拒绝返还押金，并要求由曾强聪自行承担经济损失的行为不构成违约，故曾强聪要求罗新连、谭仁平赔偿房屋装修款和返还押金的诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。但

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6006号上诉人（原审原告）：曾强聪，男，1962年12月31日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）：罗新连，女，1973年1月17日出生，汉族，住湖南省炎陵县。被上诉人（原审被告）：谭仁平，男，1971年11月11日出生，汉族，住广东省增城市。上诉人曾强聪因与被上诉人罗新连、谭仁平租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市……