合同纠纷 （2019）吉24民终1426号

本案中,王喜臣以合同标的物为沙石和房屋，但涉案房屋系未取得商品房预售许可的房屋,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定主张《沙石换(订)房合同》无效。该院认为，王喜臣依据的法律规定适用于房地产开发企业销售或转移房屋所有权时的情况,不适用于本案中的情况,交付的房屋存在手续上的瑕疵,只是履行中双方协商决定是否变更履行方式或者双方协商是否继续履行的问题，并非合同无效的问题。王喜臣主张的理由，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效合同的情形之一，王喜臣的诉讼请求，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决:驳回王喜臣的诉讼请求。案件受理费6394元，公告费1200元，由王喜臣负担。本院二审期间，各方当事人均未提供新证据。本院经二审审理对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，案涉《沙石换（订）房合同》属于互易合同,签订合同时涉案房屋尚未建成，双方约定房屋交付方式为王喜臣将其享有的预售商品房买受人的

本案中,王喜臣以合同标的物为沙石和房屋，但涉案房屋系未取得商品房预售许可的房屋,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定主张《沙石换(订)房合同》无效。该院认为，王喜臣依据的法律规定适用于房地产开发企业销售或转移房屋所有权时的情况,不适用于本案中的情况,交付的房屋存在手续上的瑕疵,只是履行中双方协商决定是否变更履行方式或者双方协商是否继续履行的问题，并非合同无效的问题。王喜臣主张的理由，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效合同的情形之一，王喜臣的诉讼请求，无法律依据，不予支持。依照《中华

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1426号上诉人(原审原告)：王喜臣，男，1969年9月1日出生，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金哲洙，吉林常春（延边）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李风植，男，1968年5月4日出生，现住址不详。被上诉人(原审被告)：穆永君，男，1979年3月15日出生，现住吉林省延吉市。上诉人王喜臣因与被上诉人李风植、穆永君……