（2017）黑75民终43号

根据《》第二十九条规定，原告刘长林购买的房屋应符合以下条件才能排除涉案商品房的执行，即（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然刘长林与集贤县房地产公司于2012年3月9日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，刘长林购买本案诉争房屋并支付了全部价款，商品房买卖合同签订的时间及交付房款时间也在法院查封之前。但是司法解释规定，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。本案涉及房屋为车库，不符合房屋买卖的用途仅为居住，该规定排除了商铺的买卖及投资性房屋的买卖。本案刘长林也并未主张其名下有无其他用于居住的房屋，也未提供相应证据证明。因此，刘长林就本案涉及执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求终止涉案房屋执行的诉讼请求不予支持，符合上述司法解释的规定。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民

根据《》第二十九条规定，原告刘长林购买的房屋应符合以下条件才能排除涉案商品房的执行，即（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然刘长林与集贤县房地产公司于2012年3月9日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，刘长林购买本案诉争房屋并支付了全部价款，商品房买卖合同签订的时间及交付房款时间也在法院查封之前。但是司法解释规定，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。本案涉及房屋为车库，不符合房屋买卖的用途仅为居住，该规定排除了商铺

{C} 黑龙江省林区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黑75民终43号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘长林。 委托诉讼代理人：刘忠刚，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：金淑芬。 委托诉讼代理人：李方双，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司。 法定代表人：陈广利，该公司经理。 原审第三人（被执行人）：集贤……