商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终1893号

李永杰与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现合纵公司未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。合同解除后，合纵公司应当依据合同返还购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，住宅专项维修基金系因合同而产生的费用，并且系由被上诉人支付给合纵公司，现因合纵公司违约导致合同解除，根据合同相对性，合纵公司对此应当予以退还。因此对于合纵公司主张不应退还住宅专项维修基金的上诉请求，本院不予支持。对于《个人购房担保借款合同》是否应当解除的问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，被上诉人与农行云岩支行签订《个人购房担保借款合同》是为向银行贷款以支付被上诉人购买合纵公司开发的诉争房屋的购房款，在被上诉人与合纵公司签订的《商品房买卖合同》解除后，诉争借款合同的目的亦无法实现，无法继续履行

李永杰与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现合纵公司未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。合同解除后，合纵公司应当依据合同返还购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，住宅专项维修基金系因合同而产生的费用，并且系由被上诉人支付给合纵公司，现因合纵公司违约导致合同解除，根据合同相对性，合纵公司对此应当予以退还。因此对于合纵公司主张不应退还住宅专项维修基金的上诉请求，本院不予支持。对于《个人购房担保借款合同》是否应当解除的问题，根据最高人民法院《关于审理商品房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1893号上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人王海波。上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号贵州世贸大厦。负责人唐松，该行行长。委托代理人何环。委托代理人李云苏。被上诉人（……