商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第731号

赵彩花、海里行公司签订的《商品房预售合同》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。赵彩花已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年3月30日向赵彩花履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2011年5月30日向赵彩花交付房屋，但海里行公司逾期至2011年9月6日向赵彩花交付商铺，其行为已构成违约。法院生效民事判决书已判决海里行公司向赵彩花赔偿延期交房违约金36951元。现赵彩花以海里行公司未砌隔墙致使商铺无法使用，主张自2011年9月7日至2012年4月28日的房屋租金损失88231元，原审法院认为，海里行公司已于2011年9月6日将涉案商铺交付赵彩花，赵彩花在交房联单上签订确认的行为应视为其对商铺的现状已充分了解并予以接受，自交付之日起商铺即由赵彩花占有、使用及管理，故对于赵彩花主张的房屋租金损失，不予支持。原审法院判决如下：驳回赵彩花的诉讼请求。宣判后，上诉人赵彩花不服一审判决上诉称，原审法院认定事实和适用法律错误，我方主张2011年9月7日到2012年4月28日期间的房屋租金损失，符合法律规定，海里行

赵彩花、海里行公司签订的《商品房预售合同》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。赵彩花已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年3月30日向赵彩花履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2011年5月30日向赵彩花交付房屋，但海里行公司逾期至2011年9月6日向赵彩花交付商铺，其行为已构成违约。法院生效民事判决书已判决海里行公司向赵彩花赔偿延期交房违约金36951元。现赵彩花以海里行公司未砌隔墙致使商铺无法使用，主张自2011年9月7日至2012年4月28日的房屋租金损失88231元，原审法院认为，海里行公司已于

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第731号上诉人（原审原告）：赵彩花。委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律师。委托代理人：李江，新疆百域君鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司。法定代表人：范泽凯，新疆海里行房地产开发有限公司总经理。委托代理人：马丽雅。上诉人赵彩花与被上诉人新疆海里行房地产开发有限公司（以下简称……