房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终1873号

本案争议焦点为以下三点：一、未能签订《南昌市商品房买卖合同》是因何方的违约行为；二、《认购协议书》是否已解除；三、胡思远向华侨城公司交纳的50000元资金性质的认定及处理方式。关于第一项争议焦点，一审法院认为，违约方为华侨城公司。理由在于，华侨城公司在2018年8月30日发给胡思远的《律师函》中在列举各项解除理由之时，恰未提及胡思远未在《认购协议书》签订后7日内完成签约这一明确约定的解除权事由。相反，黄某作为华侨城公司的销售人员及华侨城公司指定的联系人，在与胡思远的对话中明确表示系华侨城公司单方表示房屋不卖给胡思远，并愿意承担定金赔偿责任。故一审法院对于华侨城公司反诉所称胡思远不在指定期限内签约的内容不予采信。而华侨城公司在《律师函》中所主张的解除事项，亦不能成立。其中，虽《选房协议书》中代理人未经公证，但在《认购协议书》中，有胡思远本人签名，应视为购房系其本人真实意思，双方合同关系成立。而对胡思远在华侨城公司营销中心喧哗、谩骂、散布不实言论一事，华侨城公司未能举证证实。依据双方提供的录音资料记载，胡思远在签订《认购协议书》之前曾因价格及选房顺序一事向有关部门进行过投诉，但在华侨城公司

本案争议焦点为以下三点：一、未能签订《南昌市商品房买卖合同》是因何方的违约行为；二、《认购协议书》是否已解除；三、胡思远向华侨城公司交纳的50000元资金性质的认定及处理方式。关于第一项争议焦点，一审法院认为，违约方为华侨城公司。理由在于，华侨城公司在2018年8月30日发给胡思远的《律师函》中在列举各项解除理由之时，恰未提及胡思远未在《认购协议书》签订后7日内完成签约这一明确约定的解除权事由。相反，黄某作为华侨城公司的销售人员及华侨城公司指定的联系人，在与胡思远的对话中明确表示系华侨城公司单方表示房屋不卖给胡思远，并愿意承担定金赔偿责任。故一审法院对于华侨城公司反诉所称胡思远不在指定期限内签

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1873号 上诉人（原审原告、反诉被告）：胡思远，女，1987年4月12日出生，汉族，住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：喻文君，男，汉族，1987年8月22日生，住江西省南昌市青云谱区。 委托诉讼代理人：郭小春，江西添翼律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：华侨城（南昌）实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。 ……