（2017）黔04民终826号

一审法院在钟远琼、丁兴元申请执行常琳、赵岳舜民间借贷纠纷一案中，对登记在常琳、赵岳舜名下的车库采取执行措施过程中，马骁杰以涉案车库系其实际所有提出了执行异议，该异议经一审法院审理后裁定驳回，其不服提起诉讼，其诉讼程序合法，本案对其诉讼请求依法进行审理。根据本案查明的事实，2012年7月马骁杰与常琳、赵岳舜签订《房地产买卖契约》，常琳、赵岳舜将其所有的车库以8万元价格出卖给马骁杰，马骁杰当即支付了全部价款，常琳、赵岳舜也于当月将涉案车库交付给马骁杰，马骁杰系实际占有使用人。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分

一审法院在钟远琼、丁兴元申请执行常琳、赵岳舜民间借贷纠纷一案中，对登记在常琳、赵岳舜名下的车库采取执行措施过程中，马骁杰以涉案车库系其实际所有提出了执行异议，该异议经一审法院审理后裁定驳回，其不服提起诉讼，其诉讼程序合法，本案对其诉讼请求依法进行审理。根据本案查明的事实，2012年7月马骁杰与常琳、赵岳舜签订《房地产买卖契约》，常琳、赵岳舜将其所有的车库以8万元价格出卖给马骁杰，马骁杰当即支付了全部价款，常琳、赵岳舜也于当月将涉案车库交付给马骁杰，马骁杰系实际占有使用人。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔04民终826号上诉人（原审原告）：马骁杰，男，1984年10月23日生，住贵州省普定县。委托代理人谭林敏，贵州圣丰律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：钟远琼，女，1976年7月27日生，住贵州省普定县。被上诉人（原审被告）：丁兴元，男，1976年9月2日生，住贵州省普定县。原审第三人：常琳，女，1965年5月15日生，……