确认合同效力纠纷 （2021）辽02民再170号

1、关于周福志的上诉请求，2004年5月16日，被告牌坊村委会原主任唐焕高以村委会的名义与被告宁振军、王发春签订合同书，约定鸭房所占用的3.8亩土地由宁振军使用。关于该合同的效力，即便如周福志及牌坊村委会所述，唐焕高当时已去任，无权代理村委会签订合同，则该合同于签订时处于效力待定状态。《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力。在该合同签订后，牌坊村委会按照合同规定连续三收取宁振军承包费，视为对唐焕高无权代理行为的追认，依照法律的此项规定，该合同对牌坊村委会有效。合同中规定的3.8亩土地承包权，根据已经生效的本院（2009）大民三终字第1490号民事判决，属于周福志所有，诉讼中，被告王发春陈述该地块原属于本人所承包，后由村委会发包给宁振军，该陈述不能对抗判决文书的效力。《中华人民共和国合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案，牌坊村委会将承包给周福志的3.8亩土地转包给宁振军，违反了关于农村土地承包的相关法律

1、关于周福志的上诉请求，2004年5月16日，被告牌坊村委会原主任唐焕高以村委会的名义与被告宁振军、王发春签订合同书，约定鸭房所占用的3.8亩土地由宁振军使用。关于该合同的效力，即便如周福志及牌坊村委会所述，唐焕高当时已去任，无权代理村委会签订合同，则该合同于签订时处于效力待定状态。《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力。在该合同签订后，牌坊村委会按照合同规定连续三收取宁振军承包费，视为对唐焕高无权代理行为的追认，依照法律的此项规定，该合同对牌坊村委会有效。合同中规定的3.8亩土地承

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再170号上诉人（原审原告）周福志，女，1951年11月13日出生，汉族，住大连市金普新区。委托诉讼代理人：宁吉生，男，1955年6月5日出生，汉族，住大连市金普新区。上诉人（原审被告）宁振军，男，1963年3月14日出生，汉族，住大连市金普新区。被上诉人（原审被告）王发春，男，1944年2月5日出生，汉族大连市金普新区。原审被告：大连……