商品房预售合同纠纷 （2018）渝02民终121号
裁判要旨
上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证之日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。被上诉人袁运轩未向本院提交书面答辩意见。被上诉人袁运轩一审诉讼请求：支付逾期办理产权登记违约金52384.00元（当庭变更为违约交房的违约金，计算方式为从2012年12月31日至2017年7月31日止）。一审审理查明：2011年1月7日，袁运轩（乙方）与元亨地产（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同属商品房预售合同。合同约定袁运轩购买元亨地产开发的位于巫溪县城厢镇先锋路元亨国际小区B5幢406室，购房价款为313680.00元。元亨地产应在2012年12月30前依照国家和地方的规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。该合同对逾期交房的违约责任约定如下：1.逾期在60日（含）之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并
摘要
重庆市元亨房地产开发有限责任公司与袁运轩商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终121号上诉人（原审被告）：重庆市元亨房地产开发有限责任公司,住所地巫溪县城厢镇滨河南路金土地小区8-201,统一社会信用代码15900238745334435D。法定代表人：余其碧，公司总经理。被上诉人（原审原告）：袁运轩，男，汉族，1965年3月22日出生，住重庆市巫溪县。上诉人重庆市元亨房地产开发有限责任公司（以下简称元亨地产）因……