（2015）沈中民二终字第2229号

天盛河畔物业公司与苏家屯湖畔绿洲别墅小区业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业管理合同对全体该小区业主具有约束力。天盛河畔物业公司从2012年10月1日至今已对该小区进行了物业管理提供了物业服务，现李玉民没有按照约定给付天盛河畔物业公司物业费系违约行为，对双方之间产生的纠纷应付全部责任，因天盛河畔物业公司系2012年10月1日进驻该小区，故天盛河畔物业公司应该从2012年10月1日开始计算物业费，天盛河畔物业公司要求李玉民给付2012年8月1日至2012年9月30日物业费265元应扣除，因此本院判决李玉民给付天盛河畔物业公司物业费2，913元，关于天盛河畔物业公司要求李玉民给付滞纳金520元的主张，该条款系格式条款，加重了李玉民的责任，其主张无法律依据，故本院对天盛河畔物业公司要求给付滞纳金的主张不予支持。关于李玉民提出与天盛河畔物业公司没有合同关系，天盛河畔物业公司进驻该小区没有经过业主大会公开招标，不受法律保护的辩解，因天盛河畔物业公司与业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同对全体业主具有约束力，且李玉民接

天盛河畔物业公司与苏家屯湖畔绿洲别墅小区业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业管理合同对全体该小区业主具有约束力。天盛河畔物业公司从2012年10月1日至今已对该小区进行了物业管理提供了物业服务，现李玉民没有按照约定给付天盛河畔物业公司物业费系违约行为，对双方之间产生的纠纷应付全部责任，因天盛河畔物业公司系2012年10月1日进驻该小区，故天盛河畔物业公司应该从2012年10月1日开始计算物业费，天盛河畔物业公司要求李玉民给付2012年8月1日至2012年9月30日物业费265元应扣除，因此本院判决李玉民给付天盛河畔物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2229号上诉人（一审被告）：李玉民，男，汉族，1966年8月13日出生，苏家屯区交通行政执法大队工作人员，住址苏家屯区。被上诉人（一审原告）：沈阳天盛河畔物业管理有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区沙柳路35-2号楼西12门。法定代表人：张庆余，该公司总经理。委托代理人：孙丽君，辽宁沈南律师事务所律师。上诉人李玉民因与被上诉人沈阳天……