房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终955号

赵凤刚、张风仙与王斌、王培律、黄晓君所签的《房地产买卖合同之补充协议》及《补充协议》系对《合同》的补充，是《合同》的一部分。双方关于系争房屋总房价的真实约定应认定为180万元，双方关于房价为180万元及《合同》中除房价174万元以外的约定内容均系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于赵凤刚、张风仙要求判令解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求之处理意见。双方约定若王斌、王培律、黄晓君于2016年1月6日前尚未解除系争房屋的司法查封或其他原因导致无法正常交易，赵凤刚、张风仙可单方面解除合同；现因王斌、王培律、黄晓君原因致使系争房屋上的司法查封仍未解除，双方不能按约办理产权过户手续，导致《合同》无法继续履行；现赵凤刚、张风仙要求解除《合同》，符合法律规定，予以支持。二、赵凤刚、张风仙要求判令王斌、王培律、黄晓君返还首付款54万元及从2016年1月28日至实际支付日止的利息（以54万元为基数，按照银行同期贷款利率计算）的诉讼请求之处理意见。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

赵凤刚、张风仙与王斌、王培律、黄晓君所签的《房地产买卖合同之补充协议》及《补充协议》系对《合同》的补充，是《合同》的一部分。双方关于系争房屋总房价的真实约定应认定为180万元，双方关于房价为180万元及《合同》中除房价174万元以外的约定内容均系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于赵凤刚、张风仙要求判令解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求之处理意见。双方约定若王斌、王培律、黄晓君于2016年1月6日前尚未解除系争房屋的司法查封或其他原因导致无法正常交易，赵凤刚、张风仙可单方面解除合同；现因王斌、王培律、黄晓君原因致使系争房屋上的司法查

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终955号上诉人（原审原告）：赵凤刚，男，1985年3月19日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。上诉人（原审原告）：张风仙，女，1984年8月27日生，汉族，住广东省深圳市南山区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：袁春松，上海金沁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王斌，男，1949年3月25日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市浦东……